专业服务

以租户代表立场全程参与选址决策。我们不在您开口之前推荐任何一套房源，而是先把「该落在哪、为什么是这里」算清楚。

• 需求工程：用 42 项字段把「想搬」翻译成可核验的空间需求（含机房承重、配电容量、排风等技术参数）
• 片区产业适配：从产业集群、人才通勤、上下游半径三个维度给出候选片区排序
• 候选楼宇交叉比对：同口径比价，剔除面积口径、得房率、交付标准造成的价格幻觉
• 五年总持有成本（TCO）模型：租金、年递增率、免租期、装修摊销、物业费、通勤折算统一入模
• 条款攻防与交割陪同：把谈判优先级交给数据，落位与交付验收全程陪同

写字楼租赁、续租谈判、扩租与搬迁的代理服务，以及大宗楼层买卖的招商对接、撮合与交割陪同。

• 续租谈判：在租约到期前 6 个月启动，用市场可比成交与搬离成本测算重构议价筹码
• 扩租与搬迁：同一楼宇内扩租、跨片区搬迁的方案比选与过渡期安排
• 大宗买卖：整层及整栋交易的买方顾问、招商对接与尽调配合、交割流程管理
• 合规提示：涉及居间与代理的部分，由具备房地产经纪备案资质的主体承接，明码标价、不代收代付租金押金；租赁选址企业侧不收取顾问费，大宗买卖与政策申报按项目书面报价计费

以城市信息数据为底层资产，为企业的空间决策提供可溯源的事实基础，而非拍脑袋的市场感觉。

• 15+ 一二线城市写字楼市场指数数据库（2016 年至今，季度更新）
• 190+ 栋深圳甲级写字楼样本：楼宇与片区两级租金曲线、空置率与净吸纳量追踪
• 企业迁移轨迹与产业链空间分布分析
• 面向委托客户的定制化决策报告（季度更新）

把产业政策从「听说有补贴」变成「确定能拿到、什么时候拿到」。政策适用性在选址阶段就完成验证，不做事后补救。

• 区域税收优惠适配：前海、河套区域 15% 企业所得税的适用边界与申报路径
• 租金补贴申报：河套租金为市场参考价 30%–70%、前海房租补贴最高 50% 的适用条件核验
• 「20+8」产业集群扶持：战新集群企业画像匹配与叠加申报设计
• 落位执行：注册地址、场地证明、申报材料清单化推进