关于大智云创RESEARCH-DRIVEN ADVISORY
大智云创是一家专注于城市商业空间的研究型咨询服务机构，依托城市产业信息大数据的深度分析研究，为企业提供专业的办公选址、大宗买卖、商业不动产运营管理服务。
我们坚信，写字楼不是孤立的楼盘，而是产业集群、商业生态与政策半径交汇的坐标。大智云创以深圳城市信息数据为底层资产——楼宇存量与租金曲线、产业链空间分布、企业迁移轨迹、政策申报口径——在客户决策之前，先完成对城市的计算，助力企业精准选址，持续拓宽企业发展空间。
我们只代表租户一侧，以顾问身份进入企业的空间决策，交付的是可量化的选址方案，而非带看路线。服务对象为 200–2000㎡ 的成长型科技与专业服务企业，覆盖南山、福田、前海、河套等深圳核心商务片区。
使命
助力企业精准选址，拓宽企业发展空间
愿景
具有国际影响力的商业不动产咨询管理机构
价值观
科技驱动深度价值创造，人文温度升华专业服务
城市数据研究RESEARCH & INSIGHTS
高频追踪深圳及全国核心城市写字楼市场，以数据前置企业的商业不动产决策。
深圳写字楼持有成本季报 · 2026 Q3（第一期）
挂牌租金中位 112.8 元/㎡·月，叠加物业费、空调、车位并按得房率折算后，实付持有成本中位 208.1 元——是挂牌租金的 1.76 倍。同租金带内持有成本极差最大 87%，且租金越低、离散度越大。
2026 Q3 深圳甲级写字楼市场观察
全市甲级空置率环比下降 0.8 个百分点至 28.3%，平均租金继续下行至 142.2 元/㎡/月。楼宇间价差收窄驱动升级搬迁——约 26% 的租赁成交由非甲级楼宇迁入甲级；TMT 以 37.4% 的成交面积占比领跑，AI 与半导体是主力。
一二线城市写字楼十年周期全景（2016–2026）
15+ 城甲级写字楼租金与空置率全量复盘：深圳全市平均租金回落至十年前水平、甲级空置率升至 28.3%（机构季度报告口径），租金让位于免租期，成为新的议价主战场。
产业政策申报指引：河套 / 前海 / 20+8
区域 15% 所得税三条路径的适用边界，租金补贴申报口径，战新集群企业画像与落位建议。
* 定期报告面向委托客户与预约咨询企业定向提供。
深圳区域产业格局DISTRICT MAP
九大重点片区的产业集群、代表楼宇与可申报政策。选址的第一步，是选对生态位。
科技园
后海 · 深圳湾
留仙洞 · 西丽
福田 CBD
河套深港合作区
前海 · 宝中
蔡屋围 · 湖贝
坂田 · 大运
光明科学城
我们的方法WHY DAZHI CRE
只代表租户立场
不接受业主独家委托，不做房源信息差生意。租赁选址由业主方在成交后支付服务费，企业侧不产生顾问费用。
城市信息数据底层
楼宇存量、租金曲线、净吸纳、企业迁移与政策口径的结构化数据库，选址建议全部可溯源。
五年总持有成本测算
把租金、递增率、免租期、装修摊销与通勤折算放进同一个模型——谈判优先级由数据给出，而非直觉。
产业政策前置研判
前海、河套与战新集群政策的适用性在选址阶段完成验证，落位与申报同步推进，不错过窗口。
预约选址咨询
请留下您的需求与联系方式，顾问将在一个工作日内与您联系，安排 30 分钟初始沟通——不推销房源，只讨论您的空间决策。
