关于大智云创

机构定位

大智云创，是一家专注于城市商业空间的研究型咨询服务机构，依托城市产业信息大数据的深度分析研究，为企业提供专业的办公选址、大宗买卖、商业不动产运营管理服务。

我们坚信，写字楼不是孤立的楼盘，而是产业集群、商业生态与政策半径交汇的坐标。大智云创以深圳城市信息数据为底层资产——楼宇存量与租金曲线、产业链空间分布、企业迁移轨迹、政策申报口径——在客户决策之前，先完成对城市的计算，助力企业精准选址，持续拓宽企业发展空间。

我们只代表租户

在写字楼租赁的交易结构里，成交服务费由业主方支付、租户侧不承担顾问费，是行业的通行规则。 大智云创守的是另一条边界：不接受任何业主的独家委托——同一栋楼、同一片区，我们可以同时为多组企业客户比价议价，不存在为某一方锁定的空间。

我们只对企业客户的决策负责：片区判断、楼宇比价、条款攻防，结论只对租户利益负责。 利益冲突不回避——候选楼宇的缺点会一并写进报告，包括佣金更低、甚至无佣金但更适合您的选项。

费用归属事前讲清楚：租赁选址服务由业主方在成交后支付服务费，企业侧不产生顾问费用；大宗买卖、政策申报等专项服务由企业方付费，按项目书面报价，启动前确认付费方与费率。

我们把这件事拆成两个可控的部分来做：

• 决策前置——在企业看到任何一套房源之前，先用数据回答「应该落在哪个片区、为什么是这里、五年下来成本是多少」。
• 条款攻防——进入谈判环节后，把年递增率、免租期、装修补贴、退租条件逐项量化，谈判优先级由模型给出，而非直觉。

服务对象

服务对象为 200–2000㎡ 的成长型科技与专业服务企业，覆盖南山、福田、前海、河套等深圳核心商务片区。典型客户包括： AI 与软件、半导体与集成电路、智能机器人、跨境电商与出海服务、专业服务与总部型企业。