REPORTS
研究报告RESEARCH & INSIGHTS
定期报告 · 深圳
深圳写字楼持有成本季报 · 2026 Q3（第一期）
挂牌租金中位 112.8 元/㎡·月，叠加物业费、空调、车位并按得房率折算后，实付持有成本中位 208.1 元——是挂牌租金的 1.76 倍。同租金带内持有成本极差最大 87%，且租金越低、离散度越大。
定期报告 · 深圳
2026 Q3 深圳甲级写字楼市场观察
全市甲级空置率环比下降 0.8 个百分点至 28.3%，平均租金继续下行至 142.2 元/㎡/月。楼宇间价差收窄驱动升级搬迁——约 26% 的租赁成交由非甲级楼宇迁入甲级；TMT 以 37.4% 的成交面积占比领跑，AI 与半导体是主力。
专题研究 · 全国
一二线城市写字楼十年周期全景（2016–2026）
15+ 城甲级写字楼租金与空置率全量复盘：深圳全市平均租金回落至十年前水平、甲级空置率升至 28.3%（机构季度报告口径），租金让位于免租期，成为新的议价主战场。
政策指引 · 深圳
产业政策申报指引：河套 / 前海 / 20+8
区域 15% 所得税三条路径的适用边界，租金补贴申报口径，战新集群企业画像与落位建议。
* 标注链接的报告可在线阅读公开版；含楼栋级明细的完整版面向委托客户与预约咨询企业定向提供。
DATA ASSETS
我们的数据底层WHAT WE TRACK
选址建议里的每一个数字，都应当能被追溯到来源与口径。以下是我们持续维护的数据维度。
15+ 城
一二线城市写字楼市场指数数据库（2016 年至今，季度更新）
43个季度
连续追踪的季度时间序列，同比与环比口径可比
190+ 栋
深圳甲级写字楼样本库，楼宇与片区两级追踪
追踪维度
- 租金指数——15+ 一二线城市甲级写字楼租金与空置率的季度指数，链式累计换算为可比序列，识别周期位置。
- 楼宇与片区租金——深圳甲级写字楼 190+ 栋样本的报价与成交租金区间、免租期水平、得房率口径差异。
- 供需结构——新增供应、净吸纳量、空置率的季度变化，判断业主端的议价强弱。
- 政策口径——前海、河套区域税收优惠与租金补贴的适用条件、申报窗口与常见驳回原因。
- 企业迁移——产业链上下游的空间分布与企业迁址轨迹，用于判断生态位匹配度。
关于口径的说明
写字楼市场并无官方统一发布的租金价格指数。本站引用的租金、空置率与净吸纳量数据，来自戴德梁行、仲量联行、世邦魏理仕、 第一太平戴维斯等机构的公开季度报告，各家在样本楼盘库、统计时点与口径上存在差异，引用时已作注明——跨机构比较之前， 先对齐样本范围与统计时点。楼宇与片区租金为实地调研参考区间，随市场与楼层条件变动，页面标注更新季度，实际以具体楼宇当期报价为准。
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